Milei aseguró que "hay que derogar la Ley de Alquileres"
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El presidente electo, Javier Milei, aseguró hoy que su idea es derogar la Ley de Alquileres para que los contratos se puedan pactar libremente.
En declaraciones Radio Mitre, Milei afirmó que esa norma hay que "derogarla y entender que es un contrato entre partes".
"Lo único que ha hecho la Ley de Alquileres es generar daño. Terminó perjudicando a aquellos que pretendía proteger", afirmó el líder libertario.
Milei destacó además que los contratos se podrán pactar "en cualquier moneda". "La libertad monetaria es parte de las cosas en las que queremos avanzar", concluyó el presidente electo.
Qué dice la actual Ley de Alquileres
Hace poco más de un mes, la Cámara de Diputados aprobó la reforma de la Ley de Alquileres que el oficialismo impulsó desde el Senado con cambios al proyecto original que había impuesto la oposición. Con los cambios realizados en la controvertida y largamente discutida norma, los contratos seguirán siendo de 3 años pero con actualizaciones semestrales.
El proyecto que modificó la ley 27.551 se aprobó con 128 votos a favor y 114 en contra, en una pulseada que tuvo como protagonistas al Frente de Todos (Unión por la Patria) y a Juntos por el Cambio, autores de las dos iniciativas que se pusieron en disputa.
Y es que el proyecto de reforma que Juntos por el Cambio había logrado aprobar el 23 de agosto con el apoyo de algunos bloques provinciales fue modificado por el oficialismo en el Senado y devuelto a Diputados, que tenía dos caminos: sancionar lo que volvió desde la Cámara alta o insistir con la redacción original que planteaba volver a los contratos de 2 años con ajustes cada 4 meses como mínimo.
Esto desató una puja que mantuvo final abierto hasta último momento y dividió a los llamados "bloques del medio". Finalmente, el proyecto que impulsó el oficialismo se aprobó con los votos del Frente de Todos, dos diputados del Interbloque Federal, uno de Juntos Somos Rio Negro y los cuatro del Frente de Izquierda, mientras que en contra de la iniciativa votaron Juntos por el Cambio, los libertarios y legisladores de bloques provinciales.
Cómo quedó la Ley de Alquileres con los nuevos cambios
Con la reforma que el Congreso le hizo a la Ley de Alquileres, los contratos seguirán siendo de 3 años como hasta ahora, pero la actualización se podrá realizar con los plazos que acuerden las partes no inferiores a 6 meses y para definir el monto se tomará el índice "Casa Hogar" que publica el Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat.
Este índice tiene en cuenta el promedio del Coeficiente de Variación Salarial publicado por el INDEC y la variación del Coeficiente de Estabilización de Referencia que publica el Banco Central y toma el que sea menor.
Además, se introdujo en la Ley de Alquileres la obligación de que el precio sea fijado "como valor único, en moneda nacional, y por períodos mensuales" y prohíbe la publicación de avisos en dólares o cualquier otra divisa, como ya había empezado a ocurrir principalmente en la Ciudad de Buenos Aires.
Mientras que el proyecto de reforma original habilitaba al propietario o la inmobiliaria a pedir meses de alquiler por adelantado, la iniciativa que aprobó el oficialismo eliminó este punto, por lo que quedó excluido de la ley.
Beneficios fiscales
A partir de los cambios que aprobó Diputados, se ponen en vigencia dentro de la Ley de Alquileres una serie de beneficios impositivos para propietarios con el fin de estimular la oferta de inmuebles. En líneas generales, se mantuvieron los que figuraban en el proyecto de reforma original que había impulsado Juntos por el Cambio.
Entre los beneficios se encuentra la exención del impuesto a Bienes Personales para los inmuebles destinados a alquiler y la exención del impuesto al cheque para las cajas de ahorro o cuentas corrientes "utilizadas en forma exclusiva para las operaciones inherentes a la actividad de locación de inmuebles con destino casa-habitación, cuyos contratos se encuentren debidamente registrados".
También se establece que "las partes podrán deducir del impuesto a las Ganancias la suma equivalente al 10% del monto anual del contrato de locación" y que, para aquellos que estén registrados como monotributistas, los ingresos provenientes de la locación de hasta 2 inmuebles estarán exentos del pago del monotributo