Nueva Ley de Alquileres: cuáles son los cambios más importantes que se aprobaron en Diputados
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Luego de casi 17 horas de sesión en la Cámara de Diputados, pasadas las 5 de la madrugada, el oficialismo logró imponer en la votación su propia versión de la reforma a la Ley de Alquileres, la cual convirtió en ley al aceptar la iniciativa venida en revisión del Senado. Esta nueva norma mantiene los tres años de duración de los contratos, pero establece un intervalo mínimo de seis meses para la actualización de los precios, contrariamente a la normativa que estaba vigente que permite hasta una sola actualización por año del valor del alquiler.
En tanto, se establece como índice para la actualización del precio el coeficiente de "Casa Propia" utilizado por el Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat. El mismo estará "conformado por la menor variación que surja de comparar el promedio del 0,9 de la variación del Coeficiente de Variación Salarial publicado por el INDEC, y la variación del Coeficiente de Estabilización de Referencia publicado por el Banco Central de la República Argentina".
Además, el texto de la norma aprobada aclara que el precio de los contratos debe establecerse en moneda nacional, así como la publicidad del precio de las locaciones de inmuebles no puede expresarse en otra moneda que no sea en pesos.
También se incorpora un incentivo fiscal relacionado al monotributo, al disponer que "los ingresos provenientes exclusivamente de la locación de hasta dos inmuebles estarán exentos del pago del monotributo".
Por otra parte, se mantiene la exención de Bienes Personales a los inmuebles destinados a alquiler para vivienda habitacional, la exención del impuesto al cheque para aquellas cajas de ahorro o cuentas corrientes "utilizadas en forma exclusiva para las operaciones inherentes a la actividad de locación de inmuebles con destino casa-habitación, cuyos contratos se encuentren debidamente registrados".
En tanto, quedó plasmado otro beneficio según el cual "las partes podrán deducir del impuesto a las Ganancias la suma equivalente al 10% del monto anual del contrato de locación".
Decepción en el mercado inmobiliario
La sanción de la nueva ley de alquileres no fue recibida por el sector inmobilario que advirtió que a partir de ahora la situación va a "empeorar. Al respecto, arquitecto y broker inmobiliario Oscar Puebla afrmó que "gracias a nuestros politicos no sabemos que va a pasar mañana".
"Cómo es posible que traten de arreglar algo y lo empeoren. Lo que votaron es peor que lo que estaba", dijo Puebla
El broker inmobiliario expresó además: "Lamentablemente, nuestros gobernantes se han encargado de enfrentar a inquilinos y propietarios haciéndoles creer que la culpa de la falta de viviendas es responsabilidad de un grupo de personas que tienen un departamento con el pretenden apuntalar su devaluada jubilación".
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"En realidad, hace años que no existe un plan de viviendas sociales o créditos en gran escala que permita mitigar la falta de viviendas para las nuevas generaciones. Ambas partes están en el mismo lodo todo manoseado, como diría el tango. Mal que me pese decirlo, en tanto y en cuanto no baje la inflación (que es el verdadero cáncer de este problema) no vamos a encontrar ninguna solución cercana", concluyó.