Los alquileres aumentaron hasta 20% en agosto y los precios arrancan desde $140.000
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En un contexto donde también aumenta el porcentaje de ofertas expresadas en dólares, la consultora CESO realizó un relevamiento del precio de los inmuebles durante el mes de agosto y sorprendió al revelar que se registraron aumentos de hasta el 20% en CABA.
En este marco, se observa un aumento en el porcentaje de ofertas expresadas en dólares, fundamentalmente a partir de febrero de 2022.
Alquileres: cuánto cuesta alquilar un monoambiente
La mediana de los monoambientes ofertados en Capital Federal es de $140.000. El Salario Mínimo Vital y Móvil, que en agosto es de $112.500, cubre el 80,4% de un alquiler. Esta relación, que había mejorado hacia mediados de 2022, bajó más de 20 puntos porcentuales en agosto de 2023.
Alquileres: cuánto cuesta alquilar un dos y tres ambientes
La mediana de las ofertas de departamentos de dos ambientes es de $170.000 y de los de tres ambientes $ 240.000.
En cada categoría, los precios varían en función de otras características propias (tales como antigüedad, si posee cochera, etc.) y de su entorno (infraestructura, disponibilidad de transporte, cercanía a centros comerciales entre otras).
Los valores expresados anteriormente no incluyen expensas, las cuales alcanzan en promedio el 12,4% del costo del precio de oferta de un alquiler.
Alquileres: cuánto aumentaron en lo que va del año
Los aumentos con respecto a julio de 2023 fueron de 16,7% en los monoambientes, 13,3% para los de 2 ambientes y 20,0% los de 3 ambientes. La agrupación de las unidades se realiza según cantidad de ambientes o cantidad de m2 de la unidad, si está disponible. Por lo tanto, los datos mensuales pueden mostrar mayor variabilidad según la forma de agruparse1
En los últimos doce meses, el precio de oferta de un monoambiente en Capital Federal aumentó 154,5%. En los departamentos de 2 ambientes la suba fue de 161,5% y de 177,5% en los de 3 ambientes. Por otro lado, el último dato de inflación correspondiente al mes de julio, muestra un incremento interanual de 113,4% en los precios según el IPC INDEC.
El Índice para Contratos de Locación, que regula la actualización de los alquileres dentro de un contrato ya vigente, muestra un incremento interanual de 109,4% al primer día hábil de agosto. En ese mismo período, el dólar oficial subió 107,9 por ciento.