La cantidad de locales vacíos en la Ciudad subió casi 12% en dos meses: en qué barrios golpeó más la crisis
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La cantidad de locales porteños vacíos -por estar en alquiler, venta, o cerrados- en el bimestre septiembre-octubre de este año subió 11,7% en relación al número relevado en los dos meses previos, según un relevamiento de la Cámara Argentina de Comercio y Servicios (CAC).
El sondeo detectó la existencia de 287 locales inactivos en las principales áreas comerciales de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, frente a los 257 negocios en esa condición contabilizados en el bimestre julio-agosto.
En cambio, el número de locales vacíos registró en el bimestre septiembre-octubre un descenso de 34,8% comparado con igual bimestre de 2021 cuando se observaron 440.
La medición de la entidad se realiza desde 2014 e incluye las principales arterias comerciales porteñas: avenidas Córdoba (4000-5300), peatonal Florida, Rivadavia (2000-2800; 4900-5400; 6300-7400; 11000- 11600), Corrientes (200-6800), Santa Fe (700-5300), Cabildo (4800-5500) Avellaneda (2800-3800) y Pueyrredón (0-1200).
Por crisis, crecen locales en alquiler y venta
Si se analizan exclusivamente los locales en alquiler, la medición de la CAC arrojó en el bimestre septiembre-octubre una baja de 14,1% en relación a los dos meses anteriores, y una disminución de 49,4% respecto al mismo periodo de 2021.
Esta situación se da en un escenario donde por efecto de la inflación predominante y las condiciones que fija la legislación vigente, la actualización de los contratos de alquiler se disparó.
Desde entidades como CUCICBA, el colegio que integra a los corredores porteños, aseguraron que las perspectivas para el mercado locativo siguen siendo negativas si no hay cambios inmediatos en la regulación. Pero a escasas semanas de concluir el año, todo indica que la modificación de la ley de alquileres pedida largamente por inquilinos, inmobiliarias e, incluso, propietarios, quedará para 2023.
En cuanto a los comercios en venta, la medición verificó un incremento de 15,8% comparado con el bimestre julio-agosto, pero evidenció una caída de 47,6% si se contrasta con el lapso septiembre-octubre de 2021.
Locales vacíos: ¿en qué zonas subió y en cuáles bajó?
La medición reflejó que el número de locales vacíos si se compara con el bimestre de julio-agosto, evidenció la mayor suba en la peatonal Florida con un alza de 24,2%, en un contexto donde la aceleración de la inflación y el deterioro de los salarios también golpeó al consumo.
Tambien se verificaron aumentos en las avenidas Córdoba (+13,6%), Rivadavia (+22,4%) y Corrientes (+15,5). Por su parte, se observó una baja en la comparación bimestral en las avenidas Santa Fe (-2,6%) y Cabildo (-16,7%).
En tanto, la cantidad de locales inactivos se mantuvo sin cambios en las avenidas Avellaneda y Pueyrredón. En la comparación interanual, solamente se observó un aumento en el número de los comercios vacíos en la avenida Pueyrredón donde trepó 12%.
En el resto de las zonas relevadas, la cantidad de locales en alquiler, venta o cerrados bajó.
La caída más significativa en la variación interanual se registró en la avenida Avellaneda donde hubo una merma de 55%.
Locales vacíos: ¿que ocurrió en La Plata?
En la ciudad bonaerense de La Plata, en base a los datos analizados por la CAC de un relevamiento efectuado por la Federación de Mayoristas y Proveedores del Estado de la provincia de Buenos Aires (Femape) se detectó una baja en el número de locales inactivos en ambas comparaciones.
Así, hubo una merma del 36,3% en la comparación interanual, y un descenso de 9,4% respecto del bimestre anterior, al contabilizarse 58 casos sin actividad comercial en las áreas relevadas de la capital bonaerense.