Irse a vivir afuera: ¿cuántos argentinos están vendiendo sus propiedades para radicarse en el exterior?
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En el último año, según la Dirección Nacional de Migraciones, más de 26.000 argentinos declararon irse a vivir al exterior. Este dato, que parece ir creciendo desde que volvieron a abrirse las fronteras producto de la pandemia, se corrobora con lo que detectan los especialistas del mercado inmobiliario: 10% de quienes venden sus propiedades lo hacen para poder asentarse en otro país.
Los datos se desprenden de la tendencia que detectó la firma RE/MAX Premium, que constató que en los últimos seis meses este movimiento ya se estabilizó, manteniéndose en números altos para el promedio del país.
"La tendencia se viene consolidando desde fines de 2020, cuando estábamos en plena pandemia. Llegó a superar el 10% en 2021 y ahora notamos que se estabilizó, aunque es una cifra que sigue siendo alta", analizó Ariel Champanier, presidente de RE/MAX.
Si bien ya quedó atrás la incertidumbre que generaba la pandemia, ahora la mayoría de los emigran se ven empujados por la crisis económica, la inseguridad y la falta de oportunidades laborales.
Comprar una propiedad afuera hoy es posible
Según el último relevamiento realizado por RE/MAX Premium, el principal destino sigue siendo España, seguido por Estados Unidos. "No solo emigran los jóvenes en busca de un futuro mejor. También están los matrimonios mayores que tienen a sus hijos ya instalados allí y deciden viajar para estar con ellos", explicó el experto en bienes raíces.
Este año, al listado de países también se incorporaron otros dos, por motivos puntuales. "Hoy, la novedad pasa porque muchos brasileños deciden vender y volverse a su país y también están los que se ven seducidos por radicarse en Costa Rica, en busca de un cambio de vida sustentable", precisó Champanier.
Desde la significativa emigración de 2001 y 2002, la posibilidad de residir en el extranjero nunca se había instalado con tanta fuerza. ¿Qué sucede ahora? "Es posible comprar un departamento en el exterior sin poner dinero encima, siempre y cuando hablemos de un departamento de 3 ambientes en barrios bien ubicados y cotizados, como Belgrano o Palermo, donde un inmueble puede costar desde u$s200.000 en adelante", ejemplificó Champanier.
"Quizás en Miami no puedas comprar en un barrio similar que Belgrano, sino que tengas que bajar un poco la categoría del barrio. Pero convengamos que en los Estados Unidos se ofrecen créditos hipotecarios muy convenientes", aconsejó el especialista.
La importancia de hablar el mismo idioma
Para otros, el idioma manda y por eso eligen destinos en los que se hable castellano, aunque algunos de las ciudades pueden irse de presupuesto.
"Madrid, dependiendo de la zona, es el más caro de los tres destinos, pero también tiene buenas opciones de acceso al crédito", señala el titular de RE/MAX.
Otro de los destinos es Paraguay. "Paraguay está adoptando una perspectiva cada vez más internacional, fomentando la inversión extranjera", comenta Diego Klecki, director regional de proyectos de Simplestate.
La capital, Asunción, se encuentra en pleno crecimiento inmobiliario, producto de la suma de algunos factores como estabilidad política, baja inflación y estabilidad monetaria que atraen cada vez más a jóvenes y extranjeros con capitales. "Los mismos, buscan viviendas con características muy específicas como cercanía a restaurantes (otra industria en crecimiento), terrazas amplias, interesante amenities y calidad de terminaciones. Para quienes quieren invertir allí, las rentas que se obtienen por los alquileres, son muy estables y en muchos casos se encuentran dolarizadas", suma Klecki.
Por supuesto, el país más elegido es Uruguay. ¿Cuánto se debe pagar allí por la vivienda? Según un reciente relevamiento de Randstad, el alquiler de un departamento de dos ambientes en una zona media de Montevideo oscila los 30.000 uruguayos, cifra que representa el 71% del salario bruto promedio del sector privado. El alquiler de un departamento de iguales condiciones en la ciudad de Buenos Aires ronda los $39.000, valor que representa el 47% del salario bruto medio de un trabajador formal del sector privado en argentina.