Alquileres, por las nubes: ¿cuánto aumentó el valor de un monoambiente en la Ciudad?
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El valor del alquiler de un monoambiente en la Ciudad de Buenos Aires están a un promedio de $38.000. Estos números se elevan hasta los $45.000 para un dos ambientes y $70.000, cuando se trata de tres ambientes, según el informe del Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO).
Si se toma en cuenta el valor del monoambiente, el Salario Mínimo Vital y Móvil, que en octubre es de $33.000, cubre solamente el 86,8% de un alquiler. "Si bien esta relación había mejorado durante el segundo semestre de 2021, este primer trimestre del año muestra una caída de la misma", señala el informe.
"En cada categoría, los precios varían en función de otras características propias (tales como antigüedad, si posee cochera, etc.) y de su entorno (infraestructura, disponibilidad de transporte, cercanía a centros comerciales entre otras). Los valores expresados anteriormente no incluyen expensas, las cuales alcanzan en promedio el 18% del costo de alquiler", advierten.
En cuanto a las subas mensuales, los aumentos con respecto a febrero 2022 fueron de 8,6% en los monoambientes,12,5% para los de dos ambientes y 8,9% en los de tres ambientes.
Si se analizan los incrementos interanuales, el costo de alquilar un monoambiente en Capital Federal aumentó 58,3%. En los departamentos de dos ambientes la suba fue de 60,7% y de 75% en los de 3 ambientes. Por otro lado, el último dato de inflación muestra que, para el mes de febrero, la variación interanual de los precios fue de 52,3%.
Por último, el Índice para Contratos de Locación que publica diariamente el BCRA muestra un incremento interanual de 51,7% al primer día hábil de marzo.
Alquiler: fuerte salto en conurbano
El valor de los alquileres sigue subiendo por ascensor y acentúa el drama en los bolsillos en esta primera etapa del año. Marzo entra en su último tramo ostentando una suba cercana al 54 por ciento en el ámbito porteño, pero la situación se vuelve aún más cuesta arriba en el conurbano. La demanda revitalizada por la pandemia redundó en una suba de precios que se disparó de manera incontenible por efecto de la ley vigente. El resultado es una escala de incrementos que para muchos se han vuelto imposibles de cubrir.
Sólo en el último año, el precio de los alquileres en las zonas Oeste y Sur del Gran Buenos Aires (GBA) acumularon subas del 60,6 por ciento. En el área Norte el escenario viene siendo más intenso: 66,7 por ciento y sólo en febrero los valores de las unidades de 2 ambientes aumentaron casi 5 por ciento.
En ese sentido, un informe reciente de Zonaprop señala que un 2 ambientes en el Norte del GBA cotiza a un valor promedio de casi 54.500 pesos sin expensas. Ya una unidad de 3 ambientes trepa por encima de los 80.400 pesos. La cotización de los primeros está a un paso de duplicar sus números de mediados de 2020.
En cuanto a los puntos que más subieron los precios en el último año, Pilar ostenta una variación del 112 por ciento, seguido por Fátima y Munro con 93,3 y 83,7 por ciento, respectivamente. San Miguel, Vicente López y San Martín, muestran subas del 71,7, 64,7 y 61,7 por ciento, según el caso.
En el Norte, los alquileres más caros –unidades de 2 ambientes– corresponden a Nordelta –83.117 pesos–, La Lucila –78.000– y Vicente López –71.800–. "La relación alquiler/precio sube y se ubica en 3,29 por ciento anual. Se necesitan 30.4 años de alquiler para repagar la inversión de compra, 22 por ciento menos que un año atrás. Fátima y Pilar son los mejores barrios para los inversores que buscan renta", precisa el trabajo.
Alquileres en zona Sur y Oeste: salto en los precios
Ya en el Oeste y el Sur, el precio promedio de un 2 ambientes en alquiler se acerca a los 37.100 pesos –siempre, sin expensas–, mientras que los 3 ambientes se ubican muy cerca de los 48.600. Las áreas con precios más elevados: Canning, con inmuebles de 2 ambientes a 62.000 pesos, Don Bosco –casi 54.000– y Ezeiza –48.600–.
Ezeiza, Ituzaingó y Villa Sarmiento evidenciaron una suba acumulada de 91,4, 88,8 y 88,4 por ciento únicamente en el último año. El monitoreo de Zonaprop señala que "la relación alquiler/precio se incrementó desde junio de 2020 y actualmente se ubica en 2.88 por ciento anual".
"Se necesitan 34.7 años de alquiler para repagar la inversión de compra, un 26 por ciento menos que un año atrás. Canning es el mejor barrio para los inversores que buscan renta", expone el informe.
"En los últimos 12 meses los precios acumulan una suba de 60.6 por ciento, por arriba de la inflación. Canning es el barrio con la oferta más cara, 62.043 pesos por mes. Merlo es el más económico, con 23.417 pesos por mes", agrega.