Alquileres: ¿cada cuánto se puede aumentar la cuota y en qué porcentaje?
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A pesar de las críticas que rodearon su sanción y los problemas que surgieron tras su puesta en marcha, la realidad es que la llamada "nueva Ley de Alquileres" está vigente. En este contexto, muchos inquilinos tienen dudas acerca de cuáles son los plazos que corresponden para la aplicación de aumentos en las cuotas.
Una publicación de Derecho en Zapatillas detalla las modificaciones que fueron implementadas por ley a la relación contractual y que hoy rigen los alquileres.
Plazo del alquiler
La nueva ley explicita que el plazo mínimo de alquiler ahora es de tres años.
¿Qué pasa si me lo hacen por uno o dos años? Vale por tres, y se puede exigir judicialmente que se respete.
No obstante, Derecho en Zapatillas aclara que existen excepciones en las cuales no corre el plazo de tres años. Son las siguientes:
- Sede de embajada, consulado u organismo internacional, y el destinado a habitación de su personal extranjero diplomático o consular.
- Habitación con muebles que se arriende con fines de turismo, descanso o similares. Si el plazo del contrato o de los contratos consecutivos supera los tres meses, se presume que no fue hecho con esos fines.
- Guarda de cosas.
- Exposición u oferta de cosas o servicios de un predio ferial.
- Tampoco se aplica el plazo mínimo legal a los contratos que tengan por objeto el cumplimiento de una finalidad determinada expresada en el contrato y que deba normalmente cumplirse en el plazo menor pactado.
Actualización del precio
El valor del alquiler se debe modificar una vez transcurrido el plazo de un año.
¿Qué pasa si en el contrato dice que se actualiza cada seis meses? Eso no es legal y por ende no es válido, aplica el plazo de un año.
Cómo se calcula el aumento del alquiler
Para determinar cuánto debe subir la cuota de un alquiler se utiliza el Índice para Contratos de Locación (ICL).
El ICL está formado por el Índice de Precios del Consumidor (IPC) y Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE).
Con el ICL se busca que los aumentos queden en un punto medio entre lo que haya avanzado en un año la inflación general y los salarios de los trabajadores registrados en relación de dependencia.
Simplemente para calcularlo debemos ingresar a la página del Banco Central, indicar la fecha de inicio del contrato y la fecha en la que se cumple el plazo de un año. Dejo el link de una calculadora muy buena.
Alquileres: se vienen cambios en la ley
El Gobierno nacional convocó a una mesa de diálogo para debatir la vigente ley de alquileres. La convocatoria estuvo a cargo de la Secretaría de Comercio Interior y tiene como objetivo abrir la discusión por cambios en la Ley 27.551 sancionada en 2020. La intención es dar con un punto de "acuerdo" entre los planteos de inquilinos y propietarios.
De esta forma, el secretario de Comercio Interior, Roberto Feletti, se sumó a la discusión por la Ley de Alquileres y apuntó contra los sectores que especulan con la "renta inmobiliaria", tras participar la semana pasada de reuniones entre representantes de los inquilinos y las Cámaras Inmobiliarias.
El viernes pasado el funcionarios mantuvo una reunión con las Cámaras del sector inmobiliario, en el marco del debate por las modificaciones a la Ley 27.551, sancionada en 2020.
En declaraciones a Radio 10 Roberto Feletti manifestó: "Si este es un país que va a estar gobernado por la renta agropecuaria, la renta inmobiliaria, la renta financiera, así no hay país que aguante".
Además, el secretario de Comercio Interior cargó contra el Jefe de Gobierno de la Ciudad, Horacio Rodríguez Larreta, y cuestionó su política habitaciones y de desarrollo urbano en ese distrito.
"Larreta fomenta el negocio inmobiliario y después tenés una ciudad vacía y gente durmiendo en la calle", dijo Feletti.
Cambios en la Ley de Alquileres
El debate por la reforma de la Ley de Alquileres aún no tiene fecha y se sigue postergando. La normativa sancionada en 2020 generó cruces entre los sectores que representan a los inquilinos y aquellos que forman parte del sector inmobiliario.
En ese contexto, el secretario de Comercio indicó que se armó "una mesa para escuchar" y sacar conclusiones sobre las problemáticas y reclamos de cada una de las partes.
Durante el encuentro con la Cámara Inmobiliaria Argentina, Feletti remarcó que la situación de los inquilinos es "muy precaria", por lo que insistió en que debe haber una salida al asunto y llegar a un acuerdo en los puntos clave para modificar la ley.
De parte de los sectores que representan a las Cámaras inmobiliarias, presentaron algunos puntos en sus reclamos. Los puntos de mayor importancia del planteo son una reducción de tasas e impuestos (ingresos brutos) y la revisión de los plazos de los contratos.
En ese sentido, pretenden que se considere un "índice alternativo" que no anexe la inflación para ajustar los precios de los alquileres al menos dos veces en el año de contrato.
Cabe recordar que la ley actual considera un incremento anual que se ajusta al Índice de Precios del Consumidor (IPC) y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE), mediante un índice elaborado por el Banco Central.