Alerta en las inmobiliarias: esto pasará con los alquileres, según representantes del sector
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El ministro de Desarrollo Territorial y Hábitat, Jorge Ferraresi, afirmó que una de las posibles soluciones a los incrementos de los precios de los alquileres de casas es la implementación por parte de las jurisdicciones locales de "un impuesto alto a los que tienen una vivienda ociosa" y marcó como otro punto clave para bajar esa renta "la construcción de viviendas a pagar con una cuota similar a la de un alquiler".
Ante el incremento de casi un 62 por ciento durante 2020 en el valor de los alquileres en la ciudad de Buenos Aires, Ferraresi evitó opinar sobre la vigente ley y solo se limitó a señalar que "es de muy difícil aplicación porque intervienen cuatro ministerios".
Desde el sector repudiaron la iniciativa y aseguraron que "generará mayor daño" y tendrá un "impacto negativo".
"Creo que intervienen en la libertad de las personas de hacer con sus bienes lo que quieran. Es como si te pusieran un impuesto para el auto que no se usa porque lo dejas en la cochera", resume a Zonaprop Daniel Bryn, titular de Invertire Real Estate.
"En lo micro, sumado a todos los cambios que hubo el año pasado que van desde la Ley de Alquileres hasta el DNU que congeló los contratos, hará que muchas personas no se vean atraídos por el negocio locativo", indica Bryn refiriéndose a esta medida.
Para el especialista, si los dichos de ministro avanzan en un proyecto de ley, también tendrán un impacto negativo en la macroeconomía: "Quien está comprando hoy un inmueble invierte en la construcción, que es la industria más importante de la economía del país", advirtió.
"Todos estos impuestos no vienen funcionando, como ya sucedió con la Ley de Alquileres", ejemplifica Bryn. Para el matriculado "antes de tomar una decisión el Gobierno debería analizar el impacto que va a generar, que sin lugar a dudas va a ser negativo también en la industria de la construcción".
Un sector que no tiene respiro
"Hoy los dueños manejan toda la situación como quieren. La realidad es que hay tanta demanda que ponen ellos las condiciones y el precio y el inquilino queda rehén de ellos", remarcó Ariel Champanier, titular de la cuestionada RE/MAX Premium, en declaraciones acercadas a iProfesional.
Del lado de las inmobiliarias, la respuesta no tardó en llegar. "Las declaraciones en ese sentido sólo le agregan preocupación a un sector que no tiene respiro. El anticipo de medidas que alteren el libre funcionamiento del mercado siempre tiene un efecto negativo. Lo que necesitamos es exactamente lo contrario: que la actividad fluya. Que no se apliquen nuevas medidas", comentó a este medio Marta Liotto, vicepresidenta de CUCICBA, la organización que nuclea a los corredores inmobiliarios de la Ciudad.
"Una nueva intervención del Estado juega en contra de la predisposición de los propietarios y eso se traduce en una reducción significativa de viviendas volcadas al alquiler. Ya la situación en ese sentido es muy grave. Hablar de impuestos para quienes no destinen inmuebles a ese mercado acelerará aún más la decisión de venta de muchos", afirmó ante iProfesional.
Liotto sostuvo que, de aplicarse los impuestos que pronosticó Ferraresi, las viviendas con contratos de alquiler que vencen en este tiempo resultarán retiradas del mercado. "Ya tenemos una reducción de la oferta de inmuebles en alquiler que es histórica. En la pandemia se achicó al menos 35 por ciento el mercado. Vamos a seguir rompiendo records negativos", vaticinó.
La directiva sostuvo que esta caída en la cantidad de inmuebles que se ofrecen seguirá motorizando el incremento de los valores de alquiler.
"Es una consecuencia lógica. Hoy para muchos propietarios la opción de alquilar no les conviene desde lo económico. La renta que se obtiene también muestra una caída histórica. Está entre el 1,5 y el 2 por ciento anual. Aplicar impuestos, cambiar la regla, hará que los indecisos terminen, como tantos otros antes, poniendo en venta estas viviendas", dijo.
"Hay mucha gente que, por los cambios de reglas y la baja rentabilidad, directamente decidió cerrar los departamentos. Del 35 por ciento de reducción de la oferta de alquileres que constatamos, el 20 por ciento optó por poner en venta el inmueble. El porcentaje restante es, justamente, el que espera por un horizonte más claro y mantiene el inmueble desocupado. Serían los primeros alcanzados por una medida así, que acentuará más la venta antes que propiciar nuevos contratos de alquiler", concluyó.
Qué dijo Ferraresi
El funcionario planteó descentralizar y que "cada jurisdicción" aplique políticas respecto de los alquileres de viviendas. En ese sentido sugirió la creación de "un impuesto alto" para aquellas personas que tengan una vivienda "ociosa".
Respecto a la situación de alquileres en la Ciudad, el ministro cargó contra el Poder Ejecutivo porteño porque según su óptica "tiene una política bien clara de expulsión de los más vulnerables y no se hace cargo absolutamente de nada ante los desalojos".
"La Ciudad tiene 300.000 habitantes menos que en 1949 y sigue expulsando vecinos que, son los más vulnerables, y se instalan en el segundo o tercer cordón del conurbano bonaerense donde hay millones más de habitantes", enfatizó.
Como complemento, el ministro de Desarrollo Territorial, propuso la construcción de "viviendas accesibles a pagar con una cuota similar a lo que cuesta un alquiler". De esta forma "no habrá tanta demanda".
Ferraresi remarcó que el objetivo del Gobierno es "construir casas sin que el sistema financiero sea el eje para resolver la cuestión de la adjudicación de la vivienda, sino que ahora es el Estado a través del fondo solidario del recupero, como lo resume el programa Casa Propia".
Por otra parte, adelantó que "esta o la próxima semana" habrá "anuncios" con respecto a aquellas personas que tomaron créditos UVA que ajustan por inflación.
"Esperamos que también el sistema financiero acompañe y vaya modificando ciertas herramientas para que sea posible acceder a un crédito hipotecario", concluyó.