El drama de ser inquilino: a 7 de cada 10 les subieron el alquiler por encima de la inflación y en contra de la ley

Mientras la rentabilidad de las propiedades en la Ciudad de Buenos Aires sigue por debajo del 3%, los inquilinos levantan la voz porque aseguran que les están exigiendo cada vez mayores sumas para poder alquilar. En definitiva, el alquiler se está transformando en un negocio en el que ninguna de las partes sale conforme.

En este contexto, con una gran incertidumbre económica, y con la nueva ley todavía como un punto de dolor para los propietarios, el mercado demuestra, en un relevamiento realizado por RE/MAX, que 7 de cada 10 dueños no respeta la nueva norma y fijan subas a la renta por encima de la inflación.

"Hoy los dueños manejan toda la situación como quieren. La realidad es que hay tanta demanda que ponen ellos las condiciones y el precio y el inquilino queda rehén de ellos", remarcó Ariel Champanier, presidente de RE/MAX.

La ley de alquileres, que se hizo para mejorar la situación de los inquilinos, "en realidad la empeoró porque en vez de dejar un libre mercado hicieron algo totalmente diferente: el dueño ahora se cubre por si acaso y muchas veces pide un valor superior, porque sabe que por cada inmueble hay 10 posibles inquilinos", explicó Champanier.

Por su parte, el abogado Matías Desalvio, señaló que "la registración de alquileres fue el punto crucial para este fracaso del que da cuenta el sector inmobiliario" y consideró que "habría que dejar de lado la cuestión impositiva que en estos momentos de pandemia generan más presión y afecta a la economía".

El precio de los alquileres subió por encima del 60%, mientras que la oferta descendió un 20%.

In crescendo

"A raíz de la sanción de la ley el año pasado los alquileres subieron un 60% mientras que la oferta cayó en un 20%. La ley resultó perjudicial para las partes y todo indica que cada vez se van a retirar más unidades en oferta", indicó Daniel Zampone, asesor inmobiliario, titular de Zampone Propiedades.

Históricamente, la actualización del precio siempre estuvo por debajo de la inflación anual. Pero, ahora los propietarios "para cubrirse de la inflación optan por aumentar el precio de antemano. Creemos que no se supo contener al propietario que por los constantes cambios de reglas de juegos decidió volcarse a otros mercados", remarcó Zampone.

"Los propietarios deciden no alquilar a pesar de nuestra sugerencia de que es mejor tener la propiedad alquilada que vacía. Hagamos una cuenta fácil: con una inflación del 4% promedio mensual una propiedad en 3 meses se desvaloriza un 12%, sin embargo, si la tiene alquilada se empieza a actualizar. Pero no alquilan porque no les mueve el amperímetro si no tienen la garantía de que van a poder cobrar el alquiler", detalló Oscar Puebla, corredor inmobiliario.

Además, este especialista resaltó que lejos de haber dos partes en este problema, en realidad son tres. "El que tiene la llave de la situación es el Gobierno, pero parece no darse por enterado. Lamentablemente, no se lo ve diciendo me sumo a la solución, poniendo las leyes que se necesitan. Por ejemplo, tiene la posibilidad de bajar impuestos y reducir las cargas sociales de los encargados", señaló Puebla.

Proliferan los documentos privados para acordar las condiciones del alquiler.

"Los propietarios ya se están poniendo de acuerdo en adaptar la ley a sus posibilidades aumentando los valores de inicio o armando documentos privados (si bien la ley lo impide) para prever situaciones de aumentos de precios o cambios de condiciones. Es que la ley no puede modificar la realidad en la falta de políticas públicas para acceder a la vivienda", observó Horacio Ludigliani, arquitecto y desarrollador.

Entre privados

Por más que desde las inmobiliarias aconsejen respetar la ley y que los contratos se hagan cada 3 años con subas anuales –como está estipulado–, el presidente de RE/MAX aclaró que "en los acuerdos entre privados no nos podemos meter".

"Para 2021 proyectamos una suba del 40% en el precio de los alquileres, que podría incrementarse con la inflación galopante que tenemos y la alta demanda de inmuebles persistente", señaló Champanier.

La disparada en los precios también hizo muchos inquilinos debieran mudarse a zonas más rezagadas de la ciudad, en busca de un lugar más acorde a sus ingresos. "Lo que está pasando es que en el centro porteño cuesta mucho más alquilar que antes, ya que es una zona cara y actualmente no tiene tanta demanda como antes. Entre barrios residenciales no hay tanta diferencia de precios porque al haber tanta demanda de alquileres los valores se equilibraron", concluyó Champanier.