Alquileres, sin tregua: aumentan casi 10% en lo que va del año y el ritmo de suba no se detiene
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Mientras se espera saber cómo será la nueva fórmula que mida la suba de precios, que será definida por el Instituto Nacional de Estadísticas y Censos (Indec), desde el mercado inmobiliario ya alertaron que de darse este cambio podría afectar aún más el valor de los alquileres, que ya en lo que va del año aumentaron casi 9%, posicionándose por encima de la inflación en la Ciudad de Buenos Aires.
Según datos del último informe de Zonaprop, durante febrero un departamento medio en alquiler registró un valor de $49.896, esta cifra representó un incremento mensual del 4,9% en el mes.
A pesar de esto, la velocidad de ajuste de los alquileres en la Ciudad disminuyó a 70% anual, aún a un nivel récord luego del impacto de la nueva ley. Durante los últimos 12 meses, los alquileres se ajustaron a una velocidad de 71% mientras que las cuotas UVA aumentaron un 40,8%.
En el último año, los precios de los alquileres demostraron un incremento del 61,6% y se ubicaron en 25 puntos por encima de la inflación (36%).
Cuánto por mes
¿Cuánto dinero cuesta un alquiler en CABA? Un departamento medio de dos ambientes y 50 metros cuadrados cuesta $33.357 por mes, lo que demuestra un crecimiento del 4,9% con respecto al mes de enero. Por su parte, una unidad de tres ambientes y 70 metros cuadrados se alquila por $46.301 mensuales.
Respecto a la evolución mensual de precios de alquileres de acuerdo a su tipología, cabe señalar que una unidad a estrenar en la Ciudad de Buenos Aires se alquila por un valor promedio de $53.401 por mes, mientras que una usada está 49.590 pesos.
En cuanto a los precios, el barrio más costoso sigue siendo Puerto Madero, con un valor medio de 67.062 pesos por mes, seguido de Palermo ($38.627 por mes) y Núñez ($38.404 por mes).
En la zona media de precios se encuentran: Recoleta ($34.350 por mes), Villa Ortúzar ($32.530 por mes), Caballito ($32.283 por mes), Santa Rita ($31.185 por mes) y Parque Patricios ($29.571 por mes).
Los barrios que representan los alquileres más económicos son: Constitución ($27.790 por mes), Vélez Sarsfield ($27.713 por mes) y, por último, Floresta ($27.361 por mes).
En lo que va de 2021, todos los barrios de CABA registran una suba en el valor interanual superior al 50%. En este sentido, Monte Castro es el barrio que presenta un mayor incremento de precio interanual (83,4%), seguido por Flores (82,3%) y Santa Rita (79,8%).
Los barrios que tuvieron un menor incremento de precio anual son: Palermo (55,2%), San Nicolás (55,1%) y Recoleta (53,9%).
Propiedades, en baja para la venta
El camino contrario viven las propiedades a la hora de venderlas, que acumulan una baja del 0,8% en este nuevo año. El precio medio de una unidad en la Ciudad de Buenos Aires se ubica en 2.524 dólares/m2, se encuentra un 0,3% por debajo de los valores de enero.
Un departamento de dos ambientes y 50 m2 cuesta 131.559 dólares, mientras que un departamento de tres ambientes y 70 m2 alcanza los 186.882 dólares.
En febrero de 2021 el 78% de los barrios demuestra un descenso en sus precios, cuando en abril de 2018 esta tendencia era completamente contraria: el 90% de los barrios registraba un incremento de precio.
En referencia al diferencial entre los precios de venta de acuerdo al tipo de propiedad, el informe evidencia que un departamento a estrenar en la Ciudad de Buenos Aires tiene un valor de 2.715 dólares/m2 y una unidad usada comprende un costo de 2.450 dólares/m2.
A su vez, los precios de las unidades en pozo registran una tendencia estable desde noviembre. En la actualidad, el precio promedio para este tipo de inversiones es de 2.597 dólares/m2.
Para cerrar hay un dato alentador: las operaciones de compra-venta en CABA durante enero del 2021 tuvieron un crecimiento del 16% respecto al mismo mes de 2020.