Inquilinos en crisis: cuántos meses de deuda de alquiler se acumulan en promedio
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En épocas donde la economía tambalea, el pago del alquiler es el último servicio que las familias dejan de abonar. Así surge de una encuesta realizada por Inquilinos Agrupados que advirtió que, pese a que ocho de cada diez personas que alquilan están endeudas, solo dos deben la cuota mensual por ese concepto.
Además, la agrupación advirtió que las deudas crecen a la par de la falta de control por parte del Estado sobre el cumplimiento de la Ley de Alquileres.
Casi la totalidad de las personas consultadas percibió esa realidad, sumado a que los ingresos familiares no acompañan la escalada de precios.
A fines de enero, el Gobierno extendió la extensión del congelamiento de alquileres y la suspensión de desalojos hasta el 31 de marzo. La medida alcanza a los inmuebles destinados a vivienda única y que se encuentren ocupados, pero los inquilinos denuncian que no se cumple.
"La situación económica de los inquilinos se agrava mes a mes. Endeudamiento y pérdida de salario configuran una crisis que se tira para adelante con el decreto", señaló Gervasio Muñoz, presidente de la Federación de Inquilinos Nacional.
En ese sentido, Muñoz dijo que "hasta que no haya un plan de desendeudamiento, el Ministerio de Hábitat no haga lo que tiene que hacer y se extienda el decreto hasta que los aumentos de precios de los alquileres se calmen, las crisis social y habitacional están a la vuelta de la esquina".
Las crisis social y habitacional están a la vuelta de la esquina
De acuerdo con los resultados de la encuesta reaizada, el 80% de los inquilinos (2,4 millones de hogares y 7,2 millones de personas) está endeudando de alguna forma, el índice más alto desde que comenzó la pandemia. Por un lado, el 40% le debe a privados; mientras que el 29,3% ajustó otros gastos, y el 19,1% vende pertenencias para afrontar costos, porque "lo último que se suspende es el alquiler". Sin embargo, el relevamiento demostró que "300.000 hogares inquilinos acumulan deudas de cinco meses o más" en ese concepto.
Además, el 35,7% (unos 1.249.500 hogares inquilinos) no pudo pagar el alquiler de enero o lo canceló parcialmente. "El endeudamiento se profundiza. Cada vez más inquilinos e inquilinas acumulan más meses sin poder pagar", alertó la entidad, tras conocerse los datos del sondeo. En este contexto, el 96,3% cree que no hay control del decreto y de la ley de alquileres por parte del Estado.
Toda esta situación genera preocupación e incertidumbre. Según los datos, el 40,4% dijo que no tiene certezas respecto de dónde va a vivir en los próximos meses, debido a que "con respecto a la imposibilidad de pagar, la situación presenta un agravamiento relación con meses anteriores", advirtió el informe.
Sucede que el 53,5% de los ingresos totales del hogar se destinan al pago del alquiler, cuando el 35,5% de los consultados dijo que sus recursos se achicaron respecto de diciembre. "Los resultados sobre la incidencia del alquiler en los ingresos totales del hogar muestra que se sostiene la tendencia", agregó la agrupación.
Alquileres: por qué el congelamiento es perjudicial para el sector
En medio de la crisis económica profundizada por la cuarentena por coronavirus, distintas asociaciones que nuclean inquilinos solicitaron la extensión de la medida que congela los alquileres y suspende los desalojos. En contraposición, las cámaras inmobiliarias y los colegios de martilleros, manifestaron su desacuerdo con esta medida.
En ese marco, a través del Decreto 66/2021 publicado este sábado en el Boletín Oficial, el Gobierno extendió el congelamiento de los alquileres y la suspensión de los desalojos hasta el próximo 31 de marzo.
De esta manera, la medida que se implementó a comienzos de la pandemia y vencía este domingo, continuará vigente por otros dos meses.
En ese marco, referentes del sector inmobiliario hicieron un balance sobre el mercado, hablaron sobre el impacto en los precios por la Ley de Alquileres y desaprobaron el congelamiento.
En diálogo con iProfesional, los expertos pusieron de relieve que estas medidas oficiales son perjudiciales para el sector.
El corredor inmobiliario Oscar Puebla, titular de Puebla Inmobiliaria, explicó que "continuar interviniendo el mercado de alquileres es invitar a los señores propietarios a que no alquilen más sus inmuebles".
"El impacto generado por el congelamiento de los montos locativos y la imposibilidad de realizar desalojos por falta de pago, es la tormenta perfecta para quienes pretenden alquilar hoy", agregó el referente del sector.
Al respecto, Puebla aseguró que "el impacto es aún mayor debido a que las deudas de alquileres y expensas no se condonan, lo que se debe se debe y alguien lo va a pagar".
"Por otro lado, aquellos que quieran y puedan alquilar hoy los pocos inmuebles que están en el mercado, deberán pagar precios mas altos y adecuarse a los requerimientos que genera el miedo a un mercado que busca culpables en lugar de encontrar soluciones y hacerse cargo de lo que está pasando", añadió.
Por su parte, el asesor inmobiliario Daniel Zampone sostuvo que "el congelamiento es perjudicial para el mercado. Todo conduce a que cada vez se retiren mas unidades en oferta".
Señaló que "los alquileres subieron más de lo que debían subir a raíz de la sanción de la ley de alquileres. Debido a los cambios desfavorables que introdujo la ley, muchos propietarios optaron por retirar el inmueble del mercado de alquileres y eso incrementó el precio, al menos en un 60%"
"Por ende, la ley tampoco resultó favorable para el inquilino. históricamente, la actualización siempre estuvo por debajo de la inflación. Por ejemplo el año pasado. los contratos se llegaron a actualizar con una suba del 36%, máximo 40%, muy por debajo de la inflación anual. La ley perjudicó a las partes. Los propietarios para cubrise de la inflación optan por cubrirse con el precio de antemano" , añadió Zampone.
A su vez, el arquitecto Horacio Ludigliani de Ludigliani Desarrollo Inmobiliario, opinó que la extensión del congelamiento es "lamentable" y dijo que "como siempre la intervención es lo peor que le puede pasar al mercado".
"De cada 19 departamentos que se desocupan, 7 no regresan al mercado. Disminuye mucho la oferta y suben los alquileres. Creo que tienen que revisar la medida porque así cómo está no le sirve ni a inquilinos, ni propietarios ni intermediarios", concluyó Ludigliani.
Más efectos "indeseados" de la ley de alquileres
Efecto de la pandemia y de la necesidad de contar con algún espacio verde donde poder reunirse con un número reducido de amistades o familiares, el alquiler de propiedades en zona norte del Gran Buenos Aires se transformó en tendencia.
"Sin embargo, el proyecto de alquilar por al menos tres años una propiedad se chocó de frente con una realidad indeseada en el mercado inmobiliario: la ley de alquileres. En este sentido, si hablamos de casas en barrios cerrados, nos encontramos con que entre el 70 y el 80% del mercado inmobiliario en alquiler en zona norte está destinado al alquiler temporario", explicó Miguel Di Maggio, director de la inmobiliaria Depa.
Di Maggio afirmó que "ante el panorama de alquilar, del modo convencional, por un período de tres años o hacerlo por lapsos menores de tiempo, el propietario se vuelca por esta segunda opción. Los motivos son más que claros".
"La ley de alquileres genera un escenario en el que no se tiene previsión de nada y no deja abierta la posibilidad de negociación, ni abierta la voluntad de las partes de poder negociar un mejor número, o cómo serían los incrementos posteriores al primer semestre, como sucedía antes. Así, se presenta una situación en la que el propietario busca resguardarse económicamente. Sumado a esto a esto, ciertos gastos como, por ejemplo, ARBA ahora corren por cuenta del propietario", explicó el agente inmobiliario.
Además, remarcó que "a esto hay que sumar que, ante lo que parecía ser un cierre de los destinos turísticos de la costa atlántica (situación que luego no se concretó), los alquileres por mes, quincena, semana e incluso días, hizo explotar la oferta y demanda de casas en countries y barrios cerrados para el verano".