Suben alquileres en Gran Buenos Aires: mirá los precios de departamentos en Zona Norte, Sur y Oeste
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En un marco de disparada del dólar y precios con tendencia al alza, los valores de los alquileres están, más que nunca, bajo la lupa.
Según un informe de la consultora especializada Report Inmobiliario, que evaluó precios de 13 localidades del conurbano, el valor mensual promedio de un departamento de 3 ambientes en el Gran Buenos Aires fue de $23.888, mientras que un 2 ambientes cotizó en $18.311 mensuales.
Con relación a la comparación interanual, durante los últimos 12 meses las unidades de 1 dormitorio aumentaron en promedio un 34,88 % y las de 2 dormitorios un 31,73%. Los aumentos continúan aún por debajo de la inflación anual que según el último dato anualizado del INDEC fue del 36,6 interanual.
"Durante el último trimestre se evidencia un aumento mayor de la tasa de incremento con relación a la que mostraba la comparación entre trimestres del último año, la cual podría estar motivada por los efectos de la puesta en marcha de la nueva ley de alquileres a partir del primer día hábil de julio último", detalla Reporte Inmobiliario.
Los valores más altos se verifican en el Corredor Norte del primer cordón del GBA.
Precios de los alquileres
La realidad de los precios de los alquileres es distinta según la zona en la que se busque un departamento. El informe de Reporte inmobiliario explica que:
- En Zona Norte, un departamento de 2 ambientes en Vicente López cotiza en promedio a $21.790 (mínimo de $18.000 y máximo de 26.000). En tanto, uno de 3 ambientes promedia los $29.500 (mínimo de $22.000 y máximo de $34.000).
- En Zona Oeste, en la localidad de Ramos Mejía, un 2 ambientes está en $16.100 de promedio (mínimo de $11.000 y máximo de $21.000). A su vez, el departamento de 3 ambientes se alquila a $24.145 (mínimo de $15.000 y máximo de $30.000).
- Por otra parte, en Zona Sur, en Avellaneda, el promedio de un 2 ambientes es de $17.575 (mínimo de $13.000 y máximo de $22.000). Y la propiedad de 3 ambientes se alquila a un promedio de $21.635 (mínimo de $18.000 y máximo de $29.000).
Precios de alquileres: relevamiento de ZonaProp
Alquilar en la Zona Norte del conurbano bonaerense es 39% promedio más caro que en el Oeste o el Sur, según un relevamiento privado difundido el miércoles pasado con datos de octubre.
En Zona Oeste-Sur el precio promedio de alquiler solicitado por propietarios de un departamento de 2 ambientes y 50 m2 es de 17.625 pesos por mes, indicó el reporte del portal Zonaprop.
En tanto, uno de 3 ambientes y 70 m2 se alquila por 23.440 pesos por mes.
El 80% de los barrios en esta zona bonaerense registra un rango de valores de entre 15.200 y 19.350 pesos por mes por una unidad de 2 ambientes.
En el caso de esta región del conurbano, el incremento mensual supera levemente el 6%, ya que si se compara con el mes anterior los alquileres de 2 ambientes estaban en 16.629 pesos mensuales y los de tres ambientes cotizaban a 22.110 pesos por mes.
Por su parte, Zona Norte tiene un precio promedio solicitado por propietarios más alto, ya que un inmueble de 2 ambientes y 50 m2 cotiza a $24.524 por mes.
Por otra parte, una propiedad de 3 ambientes y 70 m2 asciende a 32.610 pesos por mes.
En este caso, el 80% de los barrios registra un alquiler de 2 ambientes con cifras que varían entre 13.500 y 25.000 pesos por mes.
Con respecto a esta zona del Gran Buenos Aires, el incremento mensual es superior al 10%.
Alquileres: precios en Zona Oeste y Sur
En Zona Oeste-Sur, los partidos de Morón (19.124 pesos por mes), Tres de Febrero (18.375 pesos por mes), Avellaneda (18.036 pesos por mes) y Quilmes (17.824 pesos por mes) presentan los precios más elevados.
La Matanza (17.510 pesos por mes), Almirante Brown (17.410 pesos por mes), Lanús (17.275 pesos por mes) y Lomas de Zamora (17.227 pesos por mes) se encuentran por debajo de la media.
Alquileres: los precios en Zona Norte
Respecto del rango de precios por municipio en Zona Norte, Vicente López (37.189 pesos por mes), San Isidro (27.742 pesos por mes) Tigre (25.450 pesos por mes) y San Fernando (24.536 pesos por mes) cotizan por encima de la media (24.524 pesos mensuales).
Por debajo del promedio se encuentran Escobar (20.939 pesos por mes), Pilar (20.581 pesos mensuales), General San Martín (20.174 pesos por mes) y San Miguel (16.353 pesos por mes).
Precios de venta en el conurbano
Con relación al mercado de compra-venta, en Zona Norte una unidad de 2 ambientes y 50 m2 tiene un precio solicitado por propietarios de 118.000 dólares, mientras que una propiedad de 3 ambientes y 70 m2 alcanza los 165.200 dólares.
El precio medio por metro cuadrado alcanza los 2.363 dólares, un 0,1% por debajo del mes previo.
En abril de 2019 los precios iniciaron una tendencia a la baja y en la actualidad acumulan un descenso del 4% desde el máximo.
Los precios de compra-venta en Zona Oeste-Sur son más económicos: un departamento medio de 2 ambientes y 50 m2 tiene un valor solicitado por propietarios de 86.200 dólares.
Por su parte, un departamento de 3 ambientes y 70 m2 cuesta 114.700 dólares.
El precio medio es de 1.724 dólares por metro cuadrado, baja 0,6% respecto del mes previo.
En este caso, durante 2019 los precios de venta acumularon un descenso del 3,7% y en 2020 la baja alcanza el 3,5%.
¿Cuánto cuestan los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires?
El precio de los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires acumula una suba del 46,2% en lo que va del año, de acuerdo con un estudio realizado también por Zonaprop.
Según el relevamiento, en los últimos 6 meses los alquileres aumentaron alrededor de un 67% anual, la mayor suba desde el inicio de la serie en 2012.
Asimismo, los precios de publicación de los alquileres crecieron un 26,6%, desde la aprobación de la ley de alquileres en julio.
Según el portal especializado, tras esta sanción la velocidad de ajuste disminuyó mes a mes, si bien "se mantiene elevada respecto al momento previo a su aprobación".
"Hay señales que indican que la mayor parte del impacto de esta ley ya sucedió a nivel de los precios de publicación, pero aún restan algunos puntos porcentuales más de ajuste extraordinario en los próximos meses", señaló el informe.
Con respecto a los precios promedio en la Ciudad de Buenos Aires, un departamento medio de dos ambientes y 50 metros cuadrado (m2) se ubica en 27.765 pesos por mes, un 6,2% más que el mes anterior.
Por su parte, una unidad de tres ambientes y 70 m2 se alquila por 38.617 pesos mensuales.
En cuanto a la rentabilidad, la relación alquiler/precio se recuperó en septiembre por tercer mes, y se ubicó en 2,14% como consecuencia del incremento extraordinario del precio de alquiler.
Qué pasa con los precios de venta
El precio promedio de compra-venta de un departamento en la Ciudad de Buenos Aires sigue en caída y se sitúa en alrededor de 2.606 dólares por metro cuadrado, cifra que registra un descenso del 1,1% con respecto a agosto.
De esta manera, los precios acumulan una baja del 4,8% en lo que va de 2020. A su vez, el 95% de los barrios registra una baja de precio interanual, mientras que las zona sureste y oeste de la ciudad son las que mejor resisten la disminución de precios.
En febrero de 2019 comenzó el descenso de precios y se aceleró desde el inicio de la cuarentena por Covid-19: los valores de las propiedades acumulan una disminución de un 6,9% desde ese momento.