El costo de la construcción, por el piso: oportunidades tras salto del dólar blue y cepo cambiario
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La compra de lotes en áreas suburbanas tomó impulso en los últimos meses, alentada por los bajos costos en dólares de la construcción y el interés que generó la pandemia por viviendas más amplias y con espacio verde, de acuerdo con distintas fuentes.
"Hay un boom de los lotes; los valores de la construcción bajaron muchísimo, hoy se consiguen valores más bajos que en la devaluación de 2001, consecuencia de esto, es increíble la cantidad de reservas de lotes que se están dando en el Gran Buenos Aires y en los barrios cerrados", dijo a Télam Mónica Chiaramonte, propietaria de MCH Broker Inmobiliario.
Señaló que "la gente quiere verde, a raíz de esta cuarentena quiere un lote para construir o invertir en obra para tener su casa en un lote", y observó que "poder trabajar en home office hizo que las necesidades se replanteen: la gente busca un lugar verde que es suyo, más espacio interior, abandonar la ciudad y mudarse a barrios privados y countries".
"Hasta no hace mucho el tema de la distancia entre el trabajo y la casa era un factor de decisión que hacía dudar a la gente, pero ahora con el home office se ha modificado esta situación"
Por su parte, el desarrollador Horacio Ludigliani señaló que "la baja del precio de construcción está adelantando los tiempos, las consultas se multiplican especialmente para construir, porque muchos ya tienen lote".
En diálogo con Télam, agregó que "otro fenómeno que genera la pandemia es que el cliente quiere recuperar el tiempo perdido y no ve perspectivas para las vacaciones, por lo cual no tiene inconveniente en arrancar en diciembre", mientras que "anteriormente esos proyectos quedaban para después de las fiestas y las vacaciones".
Detalló que "los valores para los que prefieren mudarse a un barrio cerrado arrancan desde 40.000 dólares con un lote perimetral, hasta lotes de 370.000 dólares al agua, dependiendo del barrio y la superficie de los mismos".
Asimismo, el asesor inmobiliario Daniel Zampone afirmó que "el lote es una de las vedettes con miras a construircasa con pileta y parrilla. Cotiza mejor que nunca el lote tanto en barrio náutico como countries".
"Es un producto que empieza a moverse. La esperanza es que terminen de habilitar todas las obras, hoy es el momento correcto para construir", dijo en declaraciones a esta agencia
Los precios de la construcción siguen siendo sumamente competitivos, sobre todo si se los evalúa teniendo en cuenta el valor del dólar blue. Tanto es así que el costo para levantar una vivienda es prácticamente igual al de mayo de 2010, tal como lo releva Reporte Inmobiliario.
A esto hay que agregar que resulta un 57% más bajo comparado con el costo pico que se observó en noviembre del 2017.
A su vez, el costo por cada metro cuadrado para construir una vivienda de muy buena calidad llega actualmente a los 780 y los 800 dólares blue.
Entonces, con estos valores, construir una vivienda con buen nivel de terminaciones y con una superficie de 305 m2 alcanza un costo algo por encima de los 33,4 millones de pesos, lo que se traduce a un total de 235.000 dólares medidos por la cotización del mercado marginal de divisas.
"El ahorro con respecto a noviembre del 2017, resulta nada menos que de 328.069 dólares blue, debido a la fuerte devaluación de la moneda. En noviembre de 2017 para construir la misma casa habría que contar con un presupuesto de 578.369 dólares", detalló un informe de Reporte Inmobiliario.
Más interés por comprar terrenos
De acuerdo con un informe de Mercado Libre, la intención de compra de lotes o terrenos en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) creció 377% desde abril, con mayor incremento en GBA Norte (463%), GBA Oeste (219%), GBA Sur (361%) y CABA (361%).
Según la plataforma, que tiene publicados unos 41 mil lotes y terrenos en la zona, el top 5 de los barrios cerrados de GBA Norte con mayor intención de compra de lotes o terrenos son San Sebastián (Escobar), El Cantón (Escobar), Pilar del Este (Pilar), Haras Santa María (Escobar) y San Matías (Escobar).
En GBA Oeste los barrios cerrados que generan mayor interés son San Diego (Moreno), Banco Provincia (Moreno), Campos de Alvarez (Moreno), Maria Eugenia Residences Village (Moreno) y Terravista (Gral. Rodriguez); y en GBA Sur son Terralagos, La Providencia, El Rebenque, Saint Thomas y Barrio Santa Ines, todos en Canning.
En tanto, Reporte Inmobiliario indicó que "el único sector del mercado que está traccionando bien es el suburbano, a partir de una fuerte demanda de lotes y la intención de construir viviendas aprovechando los actuales costos para ahorristas en moneda norteamericana".
Miguel Di Maggio, director de la inmobiliaria Depa, consideró que los lotes "son el producto estrella de la pandemia", y agregó que "con sus precios en acelerado crecimiento, estamos viviendo una etapa de revalorización de los lotes".
"En el barrio Pilar del Este, donde se podían conseguir lotes a 20 mil o 25 mil dólares, hoy los lotes más económicos parten de los 30 mil dólares. Incluso ha aumentado el precio de los lotes perimetrales", explicó.
En tanto, el arquitecto Hector Sarlinga, socio gerente de Daheda Construcciones, señaló que el tipo de público que consulta por lotes o casas en countries "son familias con chicos que pasaron a priorizar los espacios verdes y el aire libre a cambio de vivir más lejos de la Capital, lo cual, en muchos casos, ya no es un problema debido a que muchas empresas ya decidieron continuar con el trabajo a distancia".
"Actualmente, las zonas de Escobar y Pilar nos ofrecen una gran variedad de barrios con disponibilidad de terrenos amplios, buenos servicios y lo suficientemente cerca de la ciudad, a valores por metro cuadrado todavía muy convenientes", dijo Sarlinga.