Cómo le afectan al negocio inmobiliario las trabas al dólar y la disparada del blue: responden expertos
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El Gobierno lanzó una batería de medidas para controlar la sangría continua de dólares que viene sufriendo.
"La iniciativa se propone mantener el cupo de 200 dólares mensuales vigente, pero desalentar la demanda de moneda extranjera que realizan las personas humanas con fines de atesoramiento y gastos con tarjeta", indicaron desde el BCRA a través de un comunicado.
Las medidas son múltiples y abarcan el pago a cuenta de Ganancias por un 35%, limitaciones a la apertura de cuentas en dólares y la contabilización de los gastos con tarjeta en moneda extranjera como parte del cupo mensual del dólar ahorro.
En el plano corporativo, el BCRA le va a pedir a las empresas que tengan vencimientos de más de u$s1 millón mensual que presenten un programa de reestructuración de esa deuda. El plan es que se refinancien el 60% de esos vencimientos a 2 años, en promedio.
Mientras el mercado asimila el impacto, el dólar blue ya sintió el efecto: tras una semana cotizando en torno a los 131, este miércoles tocó un nuevo récord histórico, del orden de los $145, para luego bajar unos escalones.
Perspectivas en el negocio inmobiliario
En este contexto, la gran pregunta pasa por saber cómo impactarán las restricciones al dólar en el mercado inmobiliario.
Luis Guido, director de Grupo Idea Desarrollos aseguró que "podemos ver un aspecto negativo y uno positivo".
"El negativo sería que siempre estás medidas restrictivas, generan falta de confianza, o mayor falta de confianza, en los sistemas económicos y eso hace que la gente se retraiga para hacer cualquier tipo operación. Eso incluye también el mercado inmobiliario, cualquier operación inmobiliaria", opinó.
En cuanto al efecto "positivo", dijo que esta medida refuerza, de alguna manera, lo que ya venía pasando con la imposibilidad de acceso al dólar de quienes tienen producido en pesos.
"Es decir, a quienes tienen remanente de pesos y no pueden acceder al dólar ahora con esta nueva restricción, otra nueva traba más, parecería que la construcción en pozo les vuelve a resultar una alternativa interesante. Con valores en dólares bajos, históricamente bajos, y con la posibilidad de aportar pesos en un bien que se va a dolarizar a futuro, esa situación se reforzaría aún más", dijo.
Compradores, más ávidos por renegociar
En paralelo, Miguel Di Maggio, director de la inmobiliaria Depa, opinó en un sentido similar: "El tema de la construcción va a ser aún mucho más tentador si sigue aumentando el dólar".
"Hago aquí la salvedad de que hoy no hay no está habilitada la construcción, con lo cual salvo que empieces a stockearte ahora, va a ser negocio. Quien está haciendo acopio va a hacer un buen negocio. Hay que ver cuándo se habilita la construcción, muchos hablan de acá a un mes, a qué valores se venden los materiales", agregó.
En cuanto al impacto de las restricciones y la suba del blue en el mercado de compraventa de propiedades, Di Maggio, también habló de factores que juegan a favor y en contra.
"Cuando sucede esto con la divisa norteamericana, no hay mercado, no hay vendedor. Se resguarda", alertó sobre los impactos negativos.
Sin embargo, señaló que "al que compra puede que lo tiente un poco la situación de ver si puede sacar alguna tajada con respecto a la situación de poder renegociar el precio. Obviamente, va a estar muy compleja entre comprador y vendedor".
Además, señaló que si el dólar continúa trepanado como lo está haciendo, "la escritura les va a salir mucho más barato porque es al dólar oficial. O sea que las escrituras van a salir bastante baratas".