Mercado paralizado: la compraventa de inmuebles en la provincia de Buenos Aires cayó casi 95% en mayo
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El número de compraventa de inmuebles en la provincia de Buenos Aires registró en mayo una caída interanual del 94,7% debido al aislamiento social obligatorio por la pandemia de coronavirus, informó el Colegio de Escribanos bonaerense.
Se registraron un total de 407 actos notariales frente a los 7.725 del mismo mes del año pasado, de acuerdo con las estadísticas elaboradas mensualmente por la entidad profesional.
A su vez, los montos totales mostraron una variación negativa del 89% respecto de mayo de 2019 ($ 1.980.619.977 en 2020 y $ 17.986.559.383 el año pasado).
El valor del acto de compraventa promedio, en tanto, evidenció un alza interanual del 109% ($ 4.866.388 en mayo de 2020 y $ 2.328.357 en mayo de 2019).
En cuanto a la cantidad de hipotecas, en mayo se registraron 19, lo que representó una disminución del 97,3% respecto del mismo mes del año pasado (694 hipotecas), con una caída en los montos del 91% ($ 231.886.750 en mayo de 2020 y $ 2.572.626.053 en mayo de 2019).
La disminución pronunciada de los valores registrados durante el quinto mes del año está en relación directa con las restricciones impuestas a la actividad de los escribanos ante la pandemia de Covid-19.
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"Por tal motivo, las autoridades del Colegio de Escribanos continúan realizando todas las gestiones pertinentes ante los gobiernos provincial y nacional para lograr la rehabilitación plena de la actividad notarial en la totalidad de los municipios bonaerenses", indicó la entidad.
En la provincia de Buenos Aires se firmó una sola escritura en abril, lo cual representó una caída del 99,98% respecto del mismo mes del 2019, según el Colegio de Escribanos bonaerense.
En el territorio bonaerense "cada escribano ejerce su ministerio en el ámbito territorial de su partido". Esa particularidad impuesta por la ley cobra singular dimensión a la luz del análisis epidemiológico, ya que contribuye positivamente a evitar la circulación de personas.
En la Ciudad
En la Ciudad de Buenos Aires, el total de escrituras de compraventa de inmuebles registró en abril de 2020 una baja de 99,7% respecto del nivel de un año antes, al sumar sólo siete registros, según un informe del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires. En tanto, en los actos totales el cuatrimestre lleva una baja del 56,5%.
El monto total de las transacciones realizadas bajó 99,8%, con 20,7 millones de pesos, y de acuerdo con las estadísticas es el vigésimo tercer mes consecutivo de caída en la medición interanual.
El monto medio de los actos fue de apenas $2.925.571 (43.105 dólares de acuerdo con el tipo de cambio oficial promedio), con una baja de 38,6% en un año en pesos, mientras que en moneda estadounidense bajó 61,6%.
Seguirá la caída
El presidente del Colegio de Escribanos porteño, Carlos Allende, señaló que el desplome de las escrituras de compraventa registrado en abril seguirá mientras duren las restricciones para la actividad inmobiliaria por el aislamiento, al tiempo que consideró que un instrumento como el Cedin podría ser un incentivo importante para la actividad.
En una entrevista con Télam, Allende señaló que en mayo la actividad "va a seguir baja" debido a que persiste la imposibilidad de mostrar la propiedad de manera presencial, y confió en que de a poco esto se normalizará con un protocolo de profilaxis.
"Lo que pasó en abril no ha pasado ni en la época de la Colonia, obviamente se debe al contexto que estamos, que no pasó nunca. También lo que se puede ver es que estamos 60% abajo como cuatrimestre, es algo que estaba pasando en los meses anteriores, la actividad también venía en baja. Hay un dato curioso: en el cuatrimestre hubo dos escrituras por escribano promedio. Es por la fórmula tóxica entre la recesión económica, el cepo que es muy determinante, la inflación y la falta de crédito", explicó.