La corrida cambiaria se sintió en el mercado inmobiliario: cayeron las escrituras y se hundieron hipotecas

La corrida cambiaria se hizo sentir en el mercado inmobiliario. Las escrituras de compraventa de inmuebles en la Ciudad cayeron un 11,3% interanual en junio y cortaron una racha de cinco alzas consecutivas. Por su parte, con la suba del dólar los créditos hipotecarios se hundieron un 25% ese mes, según informó este lunes el Colegio de Escribanos porteño. 

La cantidad total de las escrituras de compraventa de inmuebles sumó 4.588 registros en el sexto mes del año, mientras que el monto total de las transacciones realizadas se elevó 57,7%, y alcanzó los $18.613 millones. 

En comparación con mayo de 2018, los actos mermaron 22,2% en cantidad y 7,4% en pesos.

El valor promedio de los actos fue de $4.056.946 (u$s148.878 de acuerdo al tipo de cambio oficial promedio). Esto implica que creció 77,8% en un año en pesos, mientras que en moneda estadounidense subió 6,9%.

Por su parte, las escrituras con crédito hipotecario fueron 761, esto implicó un 16,6% del total. Esto implica que bajó un 25% respecto a hace un año, y 52,7% respecto a mayo 2018.

Un año atrás los préstamos de este estilo implicaban el 19,6% del total de actos. La caída es más abrupta si se compara con el mes de mayo: más del 65% en apenas dos meses.

Esto no hace más que confirmar la tendencia que se preveía tras la corrida cambiaria, que hizo bajar de forma abrupta el acceso a los préstamos para comprar la casa propia. Es que la subida del dólar impactó de lleno en este tipo de créditos que se otorgan en pesos.

A la hora de analizar el primer semestre, los números siguen siendo positivos por el buen desempeño en los primeros meses del año donde impactó el boom hipotecario. Si se mide una comparación de los primeros 6 meses, 2018 da un crecimiento del 23% respecto del mismo período de 2017: se contabilizaron 31.074 escrituras contra las 25.267.

Justamente, al osbervarse la comparación semestral se toma real dimensión del rol que cumplían los créditos hipotecarios en el sector. En el acumulado de los 6 meses con hipotecas da un resultado de 10.143 escrituras: el crecimiento es de un 90,6% porque el año pasado el acumulado dio 5.322. Se trata de la mayor cifra semestral en los úlitmos diez años.