Lí­mite a las torres en la ciudad de Buenos Aires: empezará a regir esta semana para edificios de más de 12 pisos

Hasta tanto la Legislatura porteña no tome una resolución sobre el proyecto del nuevo Código Urbaní­stico en la Ciudad, que ingresó hoy al recinto, el Gobierno decidió suspender los permisos de obra a los edificios de más de 12 pisos en los "barrios bajos".

El objetivo es frenar por el término de 180 dí­as cualquier intento de construcción que vaya en contra de la futura normativa. El decreto iba a publicarse este lunes, según se anunció, pero aún no se hizo y podrí­a finalmente firmarse entre martes o miércoles.

Así­ se busca evitar que las torres de "perí­metro libre", es decir, aquellas que se levantan en medio o en parte de una manzana rodeada de espacio libre privado sin acceso al público, provocando una disrupción en el paisaje urbano, no sigan apareciendo "por sorpresa" en zonas residenciales.

El decreto se hará oficial por estas horas, y regirá durante lo que dure el debate del nuevo Código en la Legislatura. "Queremos evitar una corrida de presentaciones de proyectos que van en contra del espí­ritu del nuevo Código, que es básicamente defender y proteger las identidades de los barrios", explicaron a Clarí­n desde el Ministerio de Desarrollo Urbano y Transporte porteño.

No obstante, desde el área aclararon que esta suspensión de carácter temporal afecta exclusivamente a las construcciones que toman varias parcelas de terreno y se unifican, rompiendo con la altura general del barrio y con el ancho de sus calles. En tanto, no tendrá ningún impacto sobre las autorizaciones para edificios, casas u otro tipo de construcciones que respeten las alturas previstas.

Lo que se viene es una división del actual Código de Planeamiento Urbano, que data de 1977 y que hace décadas dejó de resultar funcional al entramado de la Ciudad. La nueva norma se divide en dos: Código Urbaní­stico y Código de Edificación y plantea, entre otros tantos puntos, una mayor equidad entre el sur y el norte del territorio porteño.

Así­, esta nueva legislación promete devolverle homogeneidad y previsibilidad al trazado urbano, equilibrando la altura de los edificios a la manera de ciertas áreas que merecieron un diseño particular, como Diagonal Norte y Diagonal Sur o la Villa Olí­mpica de Lugano y Soldati.

El nuevo Código establecerá seis alturas distintas según las zonas, en reemplazo de las 27 vigentes.

Por ejemplo, en corredores grandes como Libertador o 9 de Julio determinará un lí­mite de 38 metros (que representan 12 pisos más la planta baja); en otras avenidas se permitirá hasta 31 y 22 metros (PB y 9 pisos y PB y 6 pisos, respectivamente); y en calles el máximo será 16,5 (PB y 4 pisos). Mientras que, las arterias más pequeñas -se estima el tamaño según su ancho- y los pasajes tendrán un tope de 10,5 (PB y dos pisos).

Este cambio es uno de los que más impacto tendrá en los barrios bajos, donde los vecinos ya no se encontrarán con la "sorpresa" de que les están levantando una torre pegada a sus casas. Pero sí­ deberán acostumbrarse a recibir nuevos habitantes y nuevas actividades cerca de sus hogares, ya que se propondrá un uso mixto del espacio- comercial, laboral y social- en lugares hasta ahora netamente residenciales.

Incorporar a las villas a la nueva trama porteña es también parte de las novedades, sobre las que ya se está trabajando desde la infraestructura.

Cuando se publique, el decreto no deberí­a afectar a los emprendimientos que ya están en desarrollo. Y tampoco abarca áreas como Puerto Madero y Catalinas Norte y Sur, donde ya hay torres y se seguirán construyendo.