Crece la preocupación en Miami por el hundimiento acelerado de decenas de edificios y torres

Distintos expertos han advertido que "el hundimiento podría ser parte de un proceso de asentamiento del terreno" o, en el peor de los casos, "un preludio de un eventual derrumbe". La preocupación se centra en que "las tensiones internas provocadas por el asentamiento diferencial pueden dañar la estructura de los edificios.

De hecho, unos 35 edificios entre Miami Beach y Sunny Isles Beach están experimentando hundimiento, según un estudio de la Universidad de Miami. Este varía entre 2 y 8 centímetros, con efectos más severos en Sunny Isles Beach y Surfside, basado en análisis realizados entre 2016 y 2023. 

Recientes estudios alertan de la situación de los edificios en Miami

El estudio realizado por la Universidad de Miami reveló que "un total de 35 edificios costeros ubicados en las zonas residenciales más exclusivas de Miami se han hundido entre dos y ocho centímetros durante ese periodo de observación". Este fenómeno sorprendió a los científicos que llevan a cabo la investigación. La mayoría de estos edificios, "analizados en el estudio, tienen menos de 20 años", lo que sugiere que los problemas de hundimiento no son resultado de la antigüedad, sino de factores más recientes.

Uno de los factores que contribuyen a este problema es "el boom inmobiliario que ha sufrido la zona". La llegada de millonarios y el aumento de las construcciones desde 2014 han incrementado "las vibraciones en el terreno", exacerbando la situación. "La mayoría de los edificios que sufren hundimientos son estructuras nuevas construidas después de 2014", lo que sugiere una relación directa entre la construcción y el hundimiento.

Con respecto a las causas del hundimiento en la costa sur de Florida, según la investigación en Miami, se encuentran las siguientes:

• Compactación de Arena: el peso de los edificios, especialmente en zonas como Sunny Isles Beach, ocasiona la compactación de las capas de arena subyacentes, lo que lleva a un asentamiento gradual
• Vibraciones por Construcción: las vibraciones ocasionadas por obras cercanas pueden acelerar la compactación del terreno, afectando incluso a edificios nuevos que experimentan hundimiento tras su construcción
• Influencia del Agua: los flujos de marea y el movimiento del agua subterránea pueden causar erosión y reacomodo del suelo, debilitando la base de las estructuras en áreas costeras como Miami Beach y Bal Harbour
• Fisuras en la Piedra Caliza: la piedra caliza subyacente, aunque generalmente estable, puede desarrollar fisuras que comprometen el soporte estructural, especialmente en terrenos menos compactos del norte de la región
• Asentamiento Natural: es habitual que los edificios recién construidos experimenten asentamiento, pero el estudio destaca que este fenómeno puede persistir durante años, como evidencian los datos satelitales de 2016 a 2023

Uno de los casos más significativos es Porsche Design Tower, inaugurada en 2017, ya que es uno de los edificios más afectados. "Los investigadores han destacado lo rápido que se está hundiendo el suelo bajo sus cimientos", advirtieron. La investigación concluye que "la ocurrencia y magnitud del hundimiento parece estar fuertemente correlacionada con la presencia de capas arenosas en los estratos subyacentes".

Teniendo esto en cuenta, tanto futuros residentes y potenciales compradores deberán investigar el historial de hundimiento de cualquier propiedad antes de hacer una compra. También es clave consultar estudios geotécnicos que evalúen la estabilidad del terreno. Por último, se debe considerar la ubicación y la proximidad a proyectos de construcción en curso.