Alquiler temporario: precio, condición y todo lo que determina si mi departamento es apto para este servicio

En los últimos tiempos, el alquiler temporario de departamentos y casas equipados generan cada vez más interés el país, convirtiéndose en una opción atractiva tanto para propietarios como para inquilinos.

Este formato de alquiler, que abarca plazos cortos de hasta tres meses, ofrece ventajas significativas en comparación con los alquileres tradicionales, ya que no exige presentar garantías y otorga mejores rentas, lo que fue impulsado, en parte, por la sanción de la Ley de Locaciones 27.551 y la situación generada por la pandemia.

Respecto a los precios, el alquiler mensual de un departamento de 2 ambientes en Buenos Aires para estancias temporarias puede variar según la ubicación y las comodidades ofrecidas. Por ejemplo, un 2 ambientes de 60m2 en Las Cañitas puede tener un alquiler mensual de u$s850, mientras queuno en Belgrano de 2 ambientes y 48m2 ronda los u$s550 mensuales.

Qué es lo que más atrae del alquiler temporario

En el contexto del mercado de alquileres temporarios, existen ciertas características que pueden hacer que una propiedad sea especialmente atractiva para los potenciales inquilinos. Algunos puntos a considerar son:

Ubicación y amenidades: las propiedades bien ubicadas, cercanas a atracciones turísticas, centros de negocios o áreas de interés, suelen tener una alta demanda en el mercado de alquileres temporarios. Además, contar con comodidades adicionales, como piscina, gimnasio, estacionamiento o áreas de recreación, puede aumentar el atractivo de la propiedad.

Amoblamiento y equipamiento: los departamentos o casas completamente amoblados y equipados con electrodomésticos y utensilios de cocina resultan muy atractivos para aquellos que buscan una solución temporal de vivienda sin la necesidad de adquirir mobiliario adicional.

Servicios y conectividad: proporcionar servicios como acceso a internet de alta velocidad, televisión por cable, aire acondicionado y calefacción centralizada puede marcar la diferencia al momento de competir en el mercado de alquileres temporarios.

Flexibilidad en los plazos: ofrecer plazos de alquiler flexibles, adaptados a las necesidades del inquilino, puede atraer a una mayor variedad de interesados, desde turistas de corta estancia hasta personas en busca de alojamiento temporal por motivos laborales.

¿Es tu propiedad apta para alquiler temporario?

Para determinar si una propiedad es apta para el alquiler temporario, es fundamental tener en cuenta algunos aspectos clave:

Regulaciones y plazos: es importante asegurarse de cumplir con las regulaciones locales y nacionales relacionadas con el alquiler temporario, incluyendo los plazos máximos permitidos por ley, que actualmente son de hasta tres meses en Argentina.

Condiciones de la propiedad: la propiedad debe estar en buen estado y cumplir con los estándares de calidad necesarios para brindar una experiencia satisfactoria a los inquilinos temporarios. Se recomienda realizar revisiones periódicas para garantizar su correcto mantenimiento.

Gestión y atención al cliente: es fundamental contar con un sistema eficiente de gestión de reservas y atención al cliente. Un buen servicio puede generar reseñas positivas y aumentar las probabilidades de recibir más solicitudes de alquiler.

Precios competitivos: analizar el mercado inmobiliario local y establecer precios competitivos en función de la ubicación, características y servicios ofrecidos puede atraer a más interesados.

Este formato de alquiler abarca plazos cortos de hasta tres meses

Los barrios tradicionales como Recoleta, Palermo, Barrio Norte, Plaza San Martín y Belgrano son los más solicitados por los interesados en alquileres. No obstante, en tiempos recientes, otras zonas comenzaron a atraer la atención del público en este tipo de alquileres, como Colegiales, Chacarita, Villa Crespo y Abasto, que son zonas contiguas al corredor norte pero donde se pueden conseguir precios hasta un 30% más económicos. Esta creciente demanda en nuevas áreas se atribuye a la oferta renovada de edificios modernos, lo cual explica el comportamiento de la demanda.

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Proporcionar una propiedad atractiva con ubicación privilegiada, amenidades completas y plazos flexibles, es posible obtener una mayor demanda y rentabilidad. Sin embargo, es esencial cumplir con las regulaciones vigentes y brindar un servicio de calidad para asegurar una experiencia satisfactoria a los inquilinos temporarios.