Qué porcentaje aumenta el alquiler 2022 y cómo calcularlo
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La preocupación de los inquilinos cada vez que cumplen un año del contrato de alquiler de sus viviendas es cuánto deberán pagar los próximos 12 meses, y quienes cumplen ese ciclo, ya están haciendo cuentas.
Según la Ley vigente, aquellas personas que alquilaron una casa o departamento, a partir del mes 13 tendrán un aumento de alquiler mediante un cálculo que se hace teniendo en cuenta el índice de variación salarial y la inflación.
Este es uno de los cambios de la ley de alquileres, los cuales se aumentaban antes cada 6 meses. Además, ahora duran tres años, mientras que antes se hacían por dos. De esta manera, cumplido el plazo anual, los inquilinos deberán afrontar un aumento de alquiler sobre el valor original del alquiler conjugando ambas variables.
Hasta el momento, como consecuencia de los cálculos, en los últimos meses cada inquilino ha tenido que afrontar aumentos de alquiler superiores al 50%.
Cómo calcular el aumento en el alquiler
Poder calcular y anticiparse al incremento del precio del alquiler se deben saber algunos datos, entre ellos, la fecha de la firma del contrato de alquiler.
Lo primero que se debe hacer es consultar cuál es el Índice para Contratos de Locación (ICL) de cuándo se firmó el contrato y el valor que posee un año después. Esto se puede hacer a través del sitio del Banco Nación. Por ejemplo, si firmaste un contrato el 28 de abril de 2021, el ICL en esa fecha fue de 1,27. Un año después, el 28 de abril de 2022 el ICL fue de 1,96.
El segundo paso consiste en calcular la variación. Para hacerlo se debe dividir el ICL del 28 de abril de 2022 con el ICL de un año atrás. Es decir, se divide 1,96 por 1,27. Esto da como resultado: 1,54330.
Como último paso, para calcular el nuevo monto, se debe tomar el resultado anterior y multiplicarlo por el valor original del alquiler. Por ejemplo, si venías pagando $25.000 por mes, debés multiplicar esa cifra por 1,54330. En este caso, al hacerlo, el resultado es $38.582. Ese será el nuevo valor del alquiler que se deberá pagar de mayo 22 hasta abril 2023.
El problema en la Ley de Alquileres, para los inquilinos, es que por la alta inflación de Argentina, los alquileres suben más del 50% cada año. En el caso de los dueños y de las inmobiliarias, estas critican el tiempo de duración de los contratos, ya que anteriormente se hacían por dos años. Además, pretenden incluir que los aumentos no sean anuales, sino semestrales.
¿Cuánto cuesta un alquiler en CABA?
Con los últimos aumentos fijados en el mes de abril, el alquiler de un monoambiente en la Ciudad de Buenos Aires llega a los $47.785 promedio, en tanto que un departamento de dos ambientes, de 50 metros cuadrados, cotiza a $56.825, lo que significa un aumento de aumentó un 19 por ciento.
Por último, una unidad de tres ambientes y 70 metros cuadrados se alquila por $77.887 por mes, según el barrio. Considerando algunos de los más demandados de Capital, los precios son los siguientes (precios promedio de un dos ambientes de aproximadamente 50 m2):
- Puerto Madero: $124.542
- Palermo: $ 74.607
- Núñez: $ 67.531
- Parque Chacabuco: $ 55.945
- Parque Patricios: $ 55.199
- Agronomía: $ 52.984
- Constitución: $ 46.521
- Monserrat: $ 46.592
- Liniers: $ 45.839
Alquiler vs compra-venta
Mientras que los precios de alquiler aumentan, para los propietarios no es negocio poner sus viviendas para la renta. Es por eso que, son cada vez más las destinadas a la venta.
En este sentido, en lo que se refiere al valor de compra-venta en CABA, un monoambiente alcanza un precio promedio u$s99.109, un dos ambientes de 50 m2 u$s119.886 y un tres ambientes de 70 m2 alcanza los u$s170.334. El precio medio en la Ciudad de Buenos Aires se ubica en u$s2.301/m2, con una baja de 0,6% respecto al mes pasado.
Actualmente, el 88% de los barrios mantiene una disminución de precio mensual. En el corredor norte el precio promedio del metro cuadrado es de u$s2.826. El ranking está encabezado por Puerto Madero (u$s 5.589/m2), Palermo (2.994 dólares/m2) y Belgrano (2.859 dólares/m2). Los barrios más económicos en la Ciudad son Lugano (u$s 1.113/m2), Nueva Pompeya (u$s 1.553 dólares/m2) y La Boca (u$s 1.618 dólares/m2).
Nueva ley de alquiler y discusiones
Desde julio de 2020 está vigente la modificada Ley de Alquileres, por lo que los inquilinos que hayan iniciado contrato durante abril, o que cumplan otro año de estadía en una vivienda de alquiler, tendrán que actualizar el canon mensual en base a la nueva fórmula de indexación.
Si se toman en cuenta las variables al 1 de abril de 2021, en comparación con el 1 de abril de 2022, el aumento asciende al 53,6 por ciento.
Sin embargo, hay muchas crísticas a la medida y se esperan cambios y la actividad se mantiene prácticamente paralizada a partir de la indefinición en torno a la aprobación de los cambios en la norma.
Por eso, la generación de nuevos contratos comenzó a decaer en diciembre del año pasado, cuando se empezó a discutir la potencial suspensión de la ley vigente. Los movimientos de las últimas semanas congelaron por completo las tratativas.
Sin embargo, aún queda mucho camino por recorrer antes de que ocurra el cambio tan esperado. Las inmobiliarias estiman que, si finalmente se avalan, los cambios recién entrarían en vigencia en el segundo semestre del año.