Vuelve a caer el precio de los inmuebles para la compra-venta en la Ciudad

El precio de la compra y venta de inmuebles en la Ciudad se retrotrajo 0,2% en julio y acumula una caída del 0,6% desde marzo pasado, con cuatro meses consecutivos a la baja.

La información Zonaprop reveló que el precio medio de un departamento de dos ambientes y 50 m2 tiene un valor de u$s133 mil, mientras que un departamento de tres ambientes y 70 m2 alcanza los 187.000 dólares.

Por otro lado, el valor medio del m2 se ubica en u$s2.545, cifra que deja al descubierto una caída del 0,2% respecto del mes pasado.Un dato que evidencia el cambio en el mercado inmobiliario indica que en junio de 2018 el 69% de los barrios registraba un incremento en los precios, sin embargo, en la actualidad, el 83% de los barrios sufre una disminución o estancamiento en sus valores.

Con respecto a las operaciones de compra- venta, en junio de 2019 se realizaron 41% menos transacciones que hace un año, lo que marca una tendencia de contracción en el mercado.

Los barrios más caros, según el m2, son los siguientes:

- Puerto Madero, u$s5.784 

- Palermo, u$s3.518

- Cañitas, u$s3.512 

Otros barrios con valores intermedios son los siguientes:

- Saavedra a u$s2.732 

- Parque Centenario, u$s2.555 

- Barracas, 2.440 

- Parque Chacabuco, u$s2.295 

- Vélez Sarsfield, u$s2.195 

En cuanto a las zonas más baratas para invertir según el precio del m2 se encuentran:

- La Boca, u$s1.766 dólares 

- Constitución, u$s1.755 dólares 

- Villa Lugano, u$s1.220 dólares 

Mientras los valores para la compra-venta descienden, aquellos que marcan el promedio para un alquiler suben. 

Los mismos se incrementaron un 2,3% en julio y 17,2% en lo que va del año. Un departamento de dos ambientes y 50 m2 en la ciudad cuesta $15.708, mientras que un departamento de tres ambientes y 70 m2 se alquila a $21.991 mensuales.De acuerdo con el análisis por barrios, Puerto Madero (44%) se ubica como la zona con mayor incremento interanual de precios, mientras que Barrio Norte (28%), Tribunales (27%) y Congreso (26%) son los barrios con menor suba interanual.

Otro incremento considerable que destacó Zonaprop fue el experimentado por las cuotas de los créditos UVA, las cuales acumulan una suba del 26,4% en 2019.A la hora de hablar de la relación entre alquiler y precio, la rentabilidad se mantiene en 3,3% anual, es decir, se encuentra en una zona de mínimos históricos.

La devaluación del peso de 2018 mantiene el alquiler medido en dólares en valores bajos en comparación con el precio de las propiedades. Actualmente, se necesitan 30,6 años de alquiler para recuperar la inversión.