Los alquileres porteños tienen los precios más caros de la historia: se llevan el 55% del sueldo

Un informe de la Defensoría del Pueblo porteña asegura que los alquileres en la Ciudad tienen "los precios más caros de la historia".

A esa conclusión llegaron luego de medir la proporción del ingreso necesario para cubrir la mensualidad, que hoy en día promedia el 55% del sueldo.

El coordinador del Programa de Atención a Inquilinos de la Defensoría del Pueblo, Fernando Muñoz, dijo a que de acuerdo al estudio histórico que hizo en el último siglo, en los últimos años el porcentaje de sueldo necesario para pagar el alquiler alcanzó un récord. "Y no estamos contando el valor de las expensas", aclaró.

"Salvo después de la Primera Guerra Mundial, que alquilar insumía un 50% de los ingresos y que el radicalismo retrotrajo por ley, estamos en el punto más alto. La última dictadura derogó una ley que limitaba los alquileres al 25% del salario pero se mantuvo siempre cerca del 30%. Recién después de la crisis de 2001 y el fin de la convertibilidad comenzó a aumentar lentamente hasta los niveles actuales", explicó Muñoz.

El alto precio histórico de los alquileres se combina con otro factor particular en la Ciudad. El 36% de las viviendas están habitadas por una sola persona, mientras que en otro 26% habitan dos.

"Esto implica que un monoambiente tiene un valor promedio de $9.500, un departamento de dos ambientes se alquila en $12.000, mientras que las unidades de tres ambientes alcanzan los $17.200"

Otro resultado del estudio de la Defensoría del Pueblo mostró que el metro cuadrado en alquiler tiene un valor promedio de $282. "Esto implica que un monoambiente tiene un valor promedio de $9.500, un departamento de dos ambientes se alquila en $12.000, mientras que las unidades de tres ambientes alcanzan los $17.200", dijo.

El ránking de los barrios más caros para alquiler está encabezado por Palermo, seguido de Recoleta, Belgrano y Nuñez. En sentido contrario, Flores, Villa del Parque y Villa Urquiza son los barrios con precios menos elevados.

De acuerdo la Defensoría, en el 77,2% de los casos relevados, los contratos establecen aumentos de precio cada seis meses y solo el 22,8% lo hacen anualmente. Los incrementos semestrales son, en promedio, del 14,3%; mientras que las alzas anuales son del 30,68%.

Muñoz cree que la aceleración de la inflación tendrá un correlato en los porcentajes de aumento en las renovaciones de alquileres más que en los actualizaciones periódicas. De todas formas, explicó Muñoz, "no creo que haya margen más para aumentar los precios, llega un momento que los propietarios se quedan sin candidatos a alquilar".

El 65% no acepta garantía fuera de Capital, según TN.

Así lo explica el estudio, el cual indica que "el requisito de ingreso más difícil de cumplir para quienes alquilan una vivienda es el de la garantía. Se trata de un requisito que no está legislado y que constituye una verdadera barrera de acceso al mercado formal de alquileres".

Según las estadísticas relevadas en el reporte, en el 64,6% de los casos se aceptan únicamente garantías propietarias de la Ciudad de Buenos Aires, en el 9,7% de los casos se aceptan garantías del Gran Buenos Aires, en el 0,7% se aceptan garantías de cualquier ciudad del país y en el 25% restante, se aceptan seguros de caución.

Respecto a los requisitos para el ingreso a la vivienda, la Defensoría concluyó que "en la totalidad de los anuncios relevados aparece este requisito de ingreso y la única distinción es si se pide un mes de alquiler o dos y de qué valor del contrato". Para finalizar, explicaron que "grosso modo, se observa que en el 58% de los anuncios se pide un mes de alquiler y en el 42% restante, dos meses de alquiler".