Cae la venta de inmuebles y se desploman los hipotecarios en la Ciudad

La economía muestra síntomas de estancamiento. La cantidad de escrituras de compraventa de inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires registró una baja de 1,5% respecto a abril, cuando abril ya había registrado una merma de 1,6% respecto a marzo. A esto se suma que con la corrida del dólar, las escrituras formalizadas con hipoteca bancaria se desplomaron un 26,9% respecto al mes pasado.

Según reveló el informe mensual del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, en mayo hubo al menos un aumento interanual de las escrituras del 15,5%, mientras que el monto total de las transacciones realizadas se elevó 76,6% en el mismo período, se comunicó este lunes.

De acuerdo con el estudio, durante el quinto mes de 2018 se firmaron 5.982 escrituras, por un total de $20.084 millones.

En comparación con abril de este año es cuando se encienden las alarmas: los actos cayeron 1,5% en cantidad, aunque crecieron 12,6% en pesos.

En la relación mensual, por segundo mes consecutivo hubo índices negativos: mayo tuvo una baja de 1,5% respecto a abril, y abril ya había registrado una merma de 1,6% respecto a marzo.

Según detalló la entidad, el monto medio de los actos fue de $3.408.761 millones (u$s146.929, de acuerdo al tipo de cambio oficial promedio). En pesos, esto implica que creció 52,9% en un año, mientras que en moneda estadounidense subió apenas 5,5%.

Otro signo del freno que se está vivenciando en el sector se evidencia en las escrituras formalizadas con hipoteca bancaria, que en mayo totalizaron 1.607 casos, esto es un desplome del 26,9% respecto al mes anterior. Se trató de la primera caída en más de un año.

Esta situación está directamente relacionada con la disparada del dólar y la crisis financiera que atraviesa el país.

Con este escenario, poco repercutió que este mayo tuvo un 42,7% más de escrituras que las registradas un año antes. Es que el declive de la financiación hipotecaria se hizo evidente. 

Primeros 5 mesesEl Colegio de Escribanos detalló que si se mide una comparación de los primeros cinco meses, 2018 da un crecimiento del 31,8% respecto del mismo período de 2017: 26.481 escrituras contra las 20.097 de mayo de 2017.

En el acumulado de esos cinco meses con hipotecas, se observó un resultado de 9.387 escrituras: el crecimiento interanual fue de 118,3% (el año pasado el acumulado dio 4.299). Pero este mes, con el dólar cerca de los $30, los préstamos hipotecarios parecen haber llegado a su pico y ahora comienzan a descender.

Recientemente, un estudio de la Universidad Torcuato Di Tella ubicó a la Ciudad de Buenos Aires como uno de los distritos más caros de América Latina para comprar una propiedad.

Las ciudades con el metro cuadrado de un inmueble promedio más caro de la región son Río de Janeiro, con unos 3.663 dólares; Santiago de Chile, 3.303; Buenos Aires, 3.059 y Montevideo, 3.000.