Expensas suben más que la inflación y el nuevo Código Civil suma gastos

En la Ciudad de Buenos Aires, donde 3 de cada 4 viviendas son departamentos, los vecinos ya habían pagado en julio expensas casi 32% más altas en promedio que un año antes, frente a una inflación que avanzó 24,8%, según midió el gobierno porteño.

Así, es el principal gasto en servicios para el hogar, por encima de rubros como gas, luz y agua, pero también educación, comunicaciones, transporte público, esparcimiento y cuidado personal, entre otros.

“En edificios con todo en regla, las expensas subieron 30 a 35%. Pero en los que tienen obras pendientes o el gas cortado, los números llegaron a duplicarse. Otra vez, los incrementos le ganaron a la inflación”, coinciden en la Asociación Civil de Administradores de Consorcio (AIPH), donde señalan como principal causa el aumento salarial del 27,4% dado a los encargados.

Pero también las alzas en tasas municipales, servicios e insumos, y las mayores exigencias en materia de controles.

En el 20 o 25% de los edificios del país, por reglamento, las reparaciones corrían por cuenta del propietario si el desperfecto estaba dentro de su unidad, o incluso entre el medidor y el departamento. Pero a partir de agosto eso quedó anulado."Ahora todo lo debe hacer el consorcio. Entonces, la ajuste en expensas será importante”, anticipó Adrián Hilarza, presidente de la AIPH.

“Cada arreglo de un baño, cocina o lavadero –ejemplificó– puede aumentar del 15% al 20% los gastos del consorcio. Y por lo general, en edificios de 30 o 40 unidades de más de 30 años de antigüedad, cada mes surge al menos una reparación. A eso se suma que, como antes todo lo pagaba el propietario, muchos venían postergando o emparchando trabajos, y ahora empiezan a pedir que el consorcio les resuelva todo lo pendiente”.

Sumado a esto, el Código igualó a consorcios con empresas al definirlos como “personas jurídicas”. Eso trajo la posibilidad de pedir créditos, comprar inmuebles o hasta quebrar. Pero también, impuso costosas obligaciones.

Ricardo Paolina, socio del estudio Lisicki, Litvin & Asociados, advirtió que, al ser personas jurídicas, "desde el 1° de agosto los consorcios quedaron obligados a registrar todas sus operaciones en libros comerciales y a presentar balances anuales firmados por un contador público”.

Para cumplir esas obligaciones –aseguró– un consorcio común debería contratar a un contador por lo menos una vez al año, con costos no menores a $10.000 o $15.000 que se cargarán a las expensas. Pero si el edificio además tiene ingresos por publicidad o por alquiler de locales, según Paolina, se suman liquidaciones mensuales de impuestos que pueden elevar la suma “en forma considerable”.

Alicia Giménez, al frente de la Unión de Consorcistas de Argentina (UCRA), contó al matutino que las quejas crecieron: “Mucha gente nos llama desesperada por subas del 50 o el 100%. En muchos edificios empiezan a anular los servicios centrales para atenuar, pero no alcanza”.